about antariksa indonesia investment consultant business in indonesia company guide send your inquiry to Indonesia Investment Consultant
Pengurusan Visa & Imigrasi
Pengurusan Investasi
Konsultan Bisnis
Properties
Pengurusan Dokumen
Japanese Version
English Version
JTE Tour & Travel

Company Guide

1. Leasehold Investment
Sejauh ini Leasehold Investment adalah satu-satunya cara bagi investor untuk melakukan investasi sewa menyewa tanah di Indonesia. Leasehold Investment memberikan protesi penuh kepada investor asing, hal mana dapat dijelaskan dalam sebuah Surat Kesepakatan Sewa-Menyewa.
Langkah persiapan Kesepakatan Sewa Menyewa Sebuah Kesepakatan dibuat dan disahkan dihadapan Notaris atau Pejabat Resmi yang ditunjuk oleh pemerintah. Kesepakatan sewa menyewa ini mencantumkan tentang masa berlaku kesepakatan tersebut, biasanya 25 tahun berjangka, biasanya dapat atau tidak dapat diperpanjang dengan opsi-opsi tertentu seperti hak untuk mendirikan bangunan, memperluas dan status kepemilikan atas bangunan diatas tanah yang disewa setelah masa kontrak berakhir, dan hal-hal lainnya. Semua kesepakatan yang nantinya tertuang diatas Surat Kesepakatan Sewa Menyewa ini harus jelas dan disetujui oleh kedua pihak yaitu antara penyewa dan pemilik tanah. Pun tentang besanya nominal nilai kontrak, investor asing dapat melakukan negosiasi langsung dengan pemilik lahan.

2. Indonesian Nominee Power of Attorney Agreement
Sejauh ini investor asing belum mempunyai hak atas kepemilikan tanah di wilayah hokum Indonesia. Namun demikian sesuai peraturan perundang-undangan Indonesia bahwa jalan kearah itu tetap ada melalui orang ketiga yang dalam hal ini adalah orang Indonesia yang sering disebut Indonesian Nominee. Orang ketiga ini dapat bertindak atas nama investor asing yang mempercayakannya melalui surat persetujuan resmi yang disahkan notaris atau pejabat negara terkait. Sementara itu bila terjadi transaksi atas tanah atau property lainnya, maka surat-surat resmi/sertifikat atas lahan tersebut dipegang oleh investor asing bersangkutan. Hukum di Indonesia tidak membenarkan orang menjual property/tanah tanpa adanya surat/sertifikat asli sebagai bukti sha kepemilikan.
Dalam transaksi tersebut, orang ketiga yang dalam hal ini adalah WNI hanya bertindak sebagai Kuasa dari Investor Asing. Investor memiliki hak sepenuhnya untuk membangun, menjual, menyewakan property tersebut kepada pihak lain. Sehubungan dengan transaksi tersebut bila terjadi perubahan terhadap terhadap peraturan perundang-undangan di Indonesia maka nama investor bersangutan akan tertulis langsung diatas surat resmi/sertifikat sebagai pemilik.
Orang ketiga (The Indonesian Nominee) berhak atas sejumlah imbalan yang besarnya tergantung dari kesepakatan and tingkat hubungan antara investor dengan orang bersangkutan, sebagai bentuk pertanggungjawabannya.

3. Struktur Perusahaan Penanaman Modal Asing
Hukum di Indnesia memberikan kemungkinan kepada perusahaan Penanaman Modal Asing (PMA) dapat melakukan investasi tanpa penyertaan WNI sebagai partner local. Kepemilikan saham perusahaan PMA boleh Property 1005 boleh dimiliki oleh WNA.
Kepemilikan itu dibatasi berjangka 30 tahun pertama dan setelahnya dapat diperpanjang kembali dengan biaya tertentu. Peraturan perundang-uandangan ini ters diperbaharui untuk memberikan peluang yang lebih besar kepada investor didalam merealisasi \kan investasinya.
Namun demikian perusahaan PMA seperti perusahaan corporate lainnya belum dimungkinkan mempunyai Hak Milik atas property di Indonesia, sebagai ganti adalah mereka mendapatkan Hak Guna bangunan yang bisa diperpanjang berkala 20-30 tahunan.

PT. Antariksa (Konsultan Investasi Indonesia)
Telp. +62 - 361753700 / +62 - 3617421457
Fax. +62 - 361766910

Properties : Offers Type Location
© PT.Antariksa - Bali Investment Consultant
Bali Web Design by ALAMAYA Hosting by Hosting Indonesia | jimbaran nusadua seminyak villas for sale